Kira fiyatlarının yükselmesiyle amortisman süreleri düştü. Özelmacıklı, yatırım için en mantıklı şehri açıkladı.
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, kira fiyatlarının yükselmesiyle amortisman sürelerinin düştüğünü belirtti. Özelmacıklı, bu durumun yalnızca kira artışından değil, konut fiyatlarının sabit kalmasından kaynaklandığını vurguladı. Satış fiyatlarının, kira artış oranının neredeyse yarısı kadar yükseldiğini ifade eden Özelmacıklı, bu nedenle gayrimenkulde amortisman sürelerinin kısaldığını söyledi.
AMORTİSMAN SÜRESİ İYİCE DÜŞTÜ
İstanbul’da kira fiyatlarına değinen Özelmacıklı, amortisman süresini şöyle açıkladı: “Amortisman süresi, bir taşınmazın kira geliriyle kendi fiyatını ne kadar sürede karşılayacağını ifade eder. Birçok bölgede hem konut hem de ticari gayrimenkullerde amortisman sürelerinin düştüğünü söylemek mümkün. Ofis ve dükkan gibi ticari gayrimenkullerde de benzer bir trend görülüyor.”
KONUT FİYATLARI YÜZDE 25 KİRA FİYATLARI YÜZDE 50 ARTTI
Özelmacıklı, birçok şehirde kira fiyatlarının satış fiyatına göre iki katına çıktığını belirtti. İstanbul’da konut fiyatlarının %25 artmasına karşın kira fiyatlarının %50 oranında arttığını kaydetti. Özelmacıklı, gayrimenkul piyasasındaki Temmuz hareketliliğinin Ağustos ayına da yansıdığını ifade ederek, “Ağustos ayında tüm gayrimenkul türlerinde yaklaşık 280 bin satış gerçekleşti ve bu yılın en yüksek satış rakamı oldu” dedi.
Maliyetlerin altında satışların da yaşandığını belirten Özelmacıklı, “Yapı ruhsatı verilen bina sayılarında azalma yaşanırken, inşaat maliyetleri artıyor ve yeni konut teslimlerinde düşüş görülüyor. Merkez Bankası’nın Konut Fiyat Endeksi’ne göre, konutlarda reel bazda %14.3’lük bir düşüş var. Bu durum, bazı konutların maliyetinin altında satıldığını gösteriyor. Müteahhit kârı olmadan, arsa payından daha düşük fiyata satılan konutlar mevcut” şeklinde konuştu. Ticari gayrimenkul alanında da fırsatlar olduğuna dikkat çeken Özelmacıklı, “Özellikle İstanbul’da amortisman süresi iki yıl önce 25 yıl iken, şimdi 17 yıla kadar düştü. Benzer şekilde, Ankara’da bu süre iki yıl önce 22 yıl iken, şu anda 15-16 yıla kadar geriledi. İzmir’de ise ortalama amortisman süresi iki yıl önce 25 yıl iken, şimdi 16 yıla kadar düştü” dedi.
YATIRIM İÇİN EN DOĞRU İL ORTAYA ÇIKTI
Yatırım için en mantıklı şehri de paylaşan Özelmacıklı, Ankara’yı işaret etti. “Kiralar son bir yılda %60’ın üzerinde artarken, satılık fiyatları %25 seviyelerinde kaldı. Şu anda Ankara’da ortalama satılık metrekare fiyatları 23 bin TL civarında. Kira fiyatlarını metrekarede 160 TL olarak kabul edersek, yaklaşık 12-13 yılda amorti eden örnekler görüyoruz” diye belirtti.
Ancak Özelmacıklı, yalnızca Ankara’ya odaklanmak yerine, kişilerin memleketlerine yakın bölgelerde yatırım yapmalarının daha sağlıklı olacağını söyledi. “Örneğin, Adana’da iki yıl önce 25 yıla kadar çıkan kira amortisman süreleri 15 yıla kadar düştü. Tokat’ta 25-26 yıl olan amortisman süresi şimdi 16 yıla geriledi. Kayseri’de 25 yıl olan amortisman süresi 16 yıla indi. Aslında birçok ilimizde yatırım fırsatları mevcut” diyerek sözlerini noktaladı.